Muốn mua nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội, người đứng đơn phải đạt đủ 3 điều kiện cùng lúc: thuộc nhóm đối tượng được mua, đạt điều kiện về nhà ở, và đạt điều kiện về thu nhập. Bài này tóm tắt theo văn bản đang có hiệu lực tháng 11/2026.
Muốn biết nhanh trường hợp của mình? Làm bảng kiểm tra điều kiện 6 câu, miễn phí, có kết quả ngay.
1. Thuộc nhóm đối tượng được mua
Luật Nhà ở 2023 (Điều 76) liệt kê các nhóm được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Các nhóm hay gặp ở Hà Nội:
- Người thu nhập thấp tại đô thị (kể cả lao động tự do, không có hợp đồng lao động).
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, người làm công tác cơ yếu.
- Hộ nghèo, cận nghèo; người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; người bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Từ 01/7/2026, Luật Dân số bổ sung thêm nhóm người có từ 2 con đẻ trở lên. Bộ Xây dựng cho biết cách áp dụng điều kiện thu nhập với nhóm này đang chờ hướng dẫn, nên trường hợp này cần kiểm tra riêng.
2. Điều kiện về nhà ở
Người đứng đơn và vợ/chồng phải thuộc một trong hai trường hợp, tính tại Hà Nội (tỉnh/thành có dự án):
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại Hà Nội. Xin xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai (Mẫu 02), thời hạn 7 ngày.
- Có nhà nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người. Xin xác nhận của UBND xã/phường nơi thường trú (Mẫu 03), thời hạn 7 ngày. Người tính bình quân gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ hai bên và con, có đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Ngoài ra, người đứng đơn và vợ/chồng chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội và chưa nhận hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại Hà Nội.
3. Điều kiện về thu nhập
Theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực 07/4/2026), thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận, tính 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận:
- Độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi: không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
Ai xác nhận thu nhập:
- Có hợp đồng lao động: nơi làm việc xác nhận (Mẫu 01a).
- Không có hợp đồng lao động: Công an xã/phường nơi cư trú xác nhận (Mẫu 05), thời hạn 7 ngày.
- Đã nghỉ hưu: cơ quan bảo hiểm xã hội chi trả lương hưu hoặc UBND xã/phường.
Lực lượng vũ trang áp dụng mức trần riêng theo cấp hàm Đại tá. Giấy xác nhận có giá trị 12 tháng kể từ ngày ký.
Lưu ý trước khi nộp hồ sơ
- Mỗi người chỉ được đăng ký một dự án trong cùng một đợt.
- Nhà ở xã hội không được bán lại trong 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ.
- Đăng ký mua nhà ở xã hội không mất phí. Không nộp tiền giữ chỗ, đặt cọc cho bất kỳ ai trước khi chủ đầu tư công bố danh sách.
Xem tiếp: Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm những gì.
Căn cứ: Luật Nhà ở 27/2023/QH15; Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 261/2025, 54/2026 và 136/2026; Thông tư 05/2024/TT-BXD sửa đổi bởi Thông tư 08/2026/TT-BXD. Kết quả xét duyệt cuối cùng do chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội quyết định.