Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm 3 phần chính: đơn đăng ký, giấy chứng minh đối tượng và thu nhập, giấy chứng minh điều kiện nhà ở. Các mẫu dưới đây theo Thông tư 05/2024/TT-BXD đã sửa đổi bởi Thông tư 08/2026/TT-BXD (hiệu lực 15/02/2026).
Chưa chắc mình đủ điều kiện? Làm bảng kiểm tra điều kiện trước, chỉ mất 1 phút.
1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu 01)
Dùng bản mẫu mới theo Nghị định 136/2026. Đơn ghi: chủ đầu tư dự án, họ tên, số CCCD, nghề nghiệp, nơi làm việc, nhóm đối tượng, thực trạng nhà ở, thu nhập và cam kết chưa từng mua nhà ở xã hội hay nhận hỗ trợ nhà ở.
2. Giấy chứng minh đối tượng và thu nhập
Chọn đúng mẫu theo trường hợp:
- Có hợp đồng lao động (công nhân, nhân viên doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức): Mẫu 01a, do nơi làm việc xác nhận.
- Không có hợp đồng lao động (lao động tự do, kinh doanh nhỏ): Mẫu 05, do Công an xã/phường nơi cư trú xác nhận trong 7 ngày.
- Người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở; người đã trả lại nhà ở công vụ; học sinh, sinh viên: xác nhận ngay trong đơn Mẫu 01.
- Hộ nghèo, cận nghèo, người có công với cách mạng: dùng giấy chứng nhận riêng của nhóm đó do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Mức trần thu nhập: độc thân 25 triệu/tháng; độc thân nuôi con dưới 18 tuổi 35 triệu; đã kết hôn tổng hai vợ chồng 50 triệu.
3. Giấy chứng minh điều kiện nhà ở
- Chưa có nhà tại Hà Nội: Mẫu 02, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận trong 7 ngày.
- Có nhà nhưng dưới 15 m² sàn/người: Mẫu 03, UBND xã/phường nơi thường trú xác nhận trong 7 ngày.
4. Giấy tờ chủ đầu tư thường yêu cầu thêm
Tuỳ dự án, chủ đầu tư thường đề nghị nộp kèm: bản sao CCCD của người đứng đơn và vợ/chồng; giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; giấy tờ chứng minh thuộc diện ưu tiên (nếu có). Hãy đọc kỹ thông báo của từng dự án.
5. Nộp ở đâu, bao lâu có kết quả
- Chủ đầu tư công khai thời gian nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày trước khi nhận; thời gian nhận hồ sơ kéo dài ít nhất 30 ngày.
- Nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc qua nơi làm việc, theo cách chủ đầu tư thông báo.
- Chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng kiểm tra; khoảng 30 ngày sau hạn nộp thì công khai danh sách đủ điều kiện. Hồ sơ không đạt được trả lại kèm lý do.
- Nếu số người đủ điều kiện nhiều hơn số căn: bốc thăm công khai (trừ các nhóm được ưu tiên theo tỷ lệ).
Lỗi hay gặp làm hồ sơ bị trả lại
- Dùng đơn mẫu cũ, chưa theo Nghị định 136/2026.
- Giấy xác nhận đã quá 12 tháng kể từ ngày ký.
- Thu nhập kê khai là lương trước thuế thay vì thực nhận, hoặc thiếu thu nhập của vợ/chồng.
- Đăng ký nhiều dự án cùng một lúc.
Đăng ký mua nhà ở xã hội không mất phí. Không nộp tiền giữ chỗ, đặt cọc trước khi có danh sách chính thức của chủ đầu tư.
Xem thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026.
Căn cứ: Luật Nhà ở 27/2023/QH15; Nghị định 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 54/2026 và 136/2026; Thông tư 05/2024/TT-BXD sửa đổi bởi Thông tư 08/2026/TT-BXD (Văn bản hợp nhất 17/VBHN-BXD ngày 24/3/2026).